Jako vertikální dopravní prostředek jsou výtahy neoddělitelnou součástí každodenního života lidí. Zároveň jsou výtahy také důležitou kategorií veřejných zakázek a téměř každý den je vypsáno více než deset projektů ve veřejných nabídkách. Jak nakupovat výtahy, může ušetřit čas a úsilí, zajistit nejlepší hodnotu za peníze a vyhnout se sporům. Je to problém, který musí zvážit každý kupující a agentura. Ve skutečnosti, abyste splnili výše uvedené požadavky, stačí věnovat pozornost pouze několika malým detailům v průběhu procesu zadávání veřejných zakázek. V tomto čísle představíme deset detailů v souladu s procesem zadávání veřejných zakázek.
1. Určení typu výtahu
Na začátku plánovacího období budovy je třeba vyjasnit její účel, protože typy výtahů používané hotely, kancelářskými budovami, nemocnicemi, domy nebo průmyslovými a těžebními podniky se často velmi liší a jakmile je určen, je velmi obtížné jej znovu změnit. Po určení účelu budovy se provede analýza toku cestujících podle faktorů, jako je plocha budovy, výška podlaží, tok osob vstupujících a vystupujících a umístění budovy, ve které se výtah nachází, aby se určila rychlost výtahu (minimální rychlost musí splňovat požadavky pro požární přistání) a nosnost (zatížení při plném zatížení kabiny výtahu), požadovaný počet výtahů, typ strojovny (velká strojovna, malá strojovna, bez strojovny) a typ trakčního stroje (tradiční turbínový vír a nový synchronizační systém s permanentními magnety).
2. Plánování zahájení nákupu po schválení
Doporučuje se zahájit nákup po plánování a schválení. Po určení typu, rychlosti, nosnosti, počtu výtahů, počtu zastávek, celkové výšky zdvihu atd. můžete svěřit návrh plánu architektonickému oddělení. Pro stavební práce výtahů (zejména výtahové šachty) je konstrukční oddělení obvykle profesionální. Výrobci výtahů poskytují stejný typ standardních stavebních výkresů a kreslí stavební výkresy výtahů v kombinaci s různými konstrukcemi výtahových žebříků, jako jsou cihlové konstrukce, betonové konstrukce, cihelno-betonové konstrukce nebo ocelobetonové konstrukce. Tato velikost je považována za univerzální a může splňovat potřeby běžných výrobců. Požadavky na velikost konstrukční šachty, strojovny a jámy různých výrobců výtahů se však stále liší. Pokud je výrobce určen předem, může návrh podle výkresů vybraného výrobce snížit plýtvání užitným prostorem a snížit problémy s výstavbou v budoucnu. Pokud je šachta velká, plocha se plýtvá; pokud je šachta malá, někteří výrobci ji vůbec nemohou splnit, je nutné zvýšit výrobní náklady v závislosti na nestandardní výrobě.
3. Rozumný výběr výrobců a značek
Výrobci a značky výtahů v osmi hlavních světových značkách mají také stupně, existuje první legie a druhá legie. Existuje také mnoho domácích výtahových společností. Výtah je také za cent. Jednotkové nabídky stejné úrovně lze vybrat podle vlastního rozpočtu a umístění projektu. Lze je také vybrat ve velké oblasti a nakonec určit, která třída je založena na stupni rozdílu. Existují také prodejci a agenti ve výtahech. Budou mít vysoké ceny, ale mohou si dovolit investovat. Obvykle si vyberou výrobce, aby byla zaručena kvalita, služba může najít kořen, ale platební podmínky jsou náročnější. Praxí v oboru je požadovat platbu předem, plnou platbu nebo základní platbu před odesláním. Výrobce výtahů musí mít potřebné obchodní povolení, povolení k výrobě výtahů a podpůrné dokumenty, jako je kvalifikace stavebního podniku a certifikát o schválení bezpečnosti instalace.
4. Rozhraní se snadno přenáší
Instalace výtahu v oddělení rozhraní úzce souvisí s jednotkou generálního dodavatele stavebních prací (stavební a montážní práce), jednotkou požární ochrany a jednotkou slabého elektrického rozvodu. Rozhraní mezi nimi by mělo být jasně definováno a stavba by měla být předána.
5. Vzhledem k nutnosti zvolit funkci výtahu
Každá továrna na výtahy má tabulku funkcí výtahů a personál zabývající se nákupem musí rozumět jejím funkcím. Některé funkce jsou povinné a nelze je vynechat. Některé funkce jsou pro výtah nezbytné a nebudete mít na výběr. Některé funkce jsou pomocné, nevyžadují se a můžete si je vybrat. Vyberte funkce na základě umístění projektu. Čím více funkcí, tím vyšší cena, ale nemusí to být nutně praktické. Zejména u bezbariérových výtahů v rezidenčních projektech neexistují žádné povinné požadavky při přejímce dokončení, obvyklá praxe je, že se to nezohledňuje, u nosítkového výtahu jsou povinné požadavky na konstrukci. U veřejných stavebních projektů je třeba zvážit prvky přístupnosti. Uspořádání tlačítek ve výtahu by mělo zohlednit pohodlí, estetiku, ale také citlivost Číňanů a cizinců na některá čísla, 13, 14 atd. s písmeny. Při podávání nabídky je výrobce výtahu povinen uvést různé možnosti pro referenci při výběru typu.
6. Jasné spory o vyhýbání se cenám
Celková cena projektu výtahu by měla zahrnovat veškeré ceny zařízení, náklady na dopravu, tarify (do žebříku), pojistné poplatky, poplatky za instalaci, poplatky za uvedení do provozu a závazky výrobce k předprodejní a poprodejní záruce a dalším souvisejícím nákladům. Zde je však třeba vysvětlit, že v továrně, když stavební oddělení dodá dokončené a převzaté výtahy majiteli nemovitosti, by měl majitel nést některé z pozdějších výdajů, jako je poplatek za registraci výtahu, poplatek za přejímací kontrolu instalace, poplatek za požární kontrolu (zařízení) a roční poplatek za kontrolu výtahu. Výše uvedené související náklady, jak na straně nabídky, tak i poptávky, by měly být co nejvíce zahrnuty do smlouvy a nejlepším způsobem, jak se vyhnout sporům, je písemné vyjasnění odpovědnosti obou stran. V době podávání nabídek jsou výrobci výtahů povinni nahlásit cenu opotřebitelných dílů a náklady na údržbu. Náklady tohoto oddělení zahrnují náklady na budoucí provoz a realitní společnost je více znepokojena.
7. Celková doba plánování dodání
Majitel může požádat výrobce výtahů o upřesnění termínu dodání pro postup stavebních prací na budově. Dodací lhůta generálního dodavatele nyní trvá 2,5 až 4 měsíce a generální výtahové zařízení budovy je nejlepší umístit do budovy. Doporučuje se demontovat venkovní věžové jeřáby. Pokud dorazí dříve, nevyhnutelně to způsobí problémy se skladováním a následnými náklady na zvedání a manipulaci. Výrobce výtahů obvykle poskytuje po určitou dobu bezplatné skladování. Pokud není dodáno v této době, výrobce si účtuje určitý poplatek.
8. Rozdělte výtah do tří hlavních článků
Dobrý výtah musí ovládat následující tři hlavní články (nazývané také tři stupně).
V první řadě kvalita produktů výtahového zařízení, která vyžaduje, aby výrobci výtahů zaručili kvalitu svých výrobků; protože výtahy jsou speciální zařízení, kvalita výroby podniků s výrobními certifikáty obvykle nemá velké problémy, ale trvanlivost a stabilita se budou rozhodně lišit.
Druhým je věnovat pozornost úrovni instalace a uvedení do provozu. Kvalita instalace je velmi důležitá. Instalační tým každé továrny na výtahy je v podstatě jejich vlastní nebo dlouhodobě spolupracující. Existují také posouzení. Uvedení do provozu obvykle provádí továrna na výtahy.
Za třetí, poprodejní servis: po prodeji výtahu je za něj zodpovědný profesionální tým údržby. Výrobce výtahů podepíše s realitní firmou smlouvu o údržbě, která zaručuje nepřetržitý provoz výtahové továrny. Přiměřená a včasná údržba a řízení údržby zajišťují kvalitu výtahu. Proto již na začátku 90. let vydalo Ministerstvo stavebnictví dokument, který jasně stanovil, že výtahové produkty jsou vyráběny v rámci „jednotného kontaktního servisu“ výrobce, tj. že výrobce výtahu poskytuje záruku, instalaci, ladění a údržbu výtahového zařízení vyrobeného výtahem. Zodpovědný.
9. Přijetí výtahu není nedbalé
Výtahy jsou speciální zařízení a Státní úřad pro technický dozor má schvalovací postup, ale obvykle je zodpovědný za bezpečnost a je také posedlý kontrolami. Proto musí majitel a dozorčí jednotka striktně provádět přejímku po vybalení, monitorování procesu, skrytou přejímku, funkční přejímku atd. Musí být kontrolováno a přejímáno v souladu s kritérii pro přejímku výtahu a funkcemi stanovenými ve smlouvě a přejímkou jednoho výtahu za jeden výtah.
10. Zabezpečení výtahu pro speciální osoby
Instalace a uvedení výtahu do provozu je dokončeno, interní přejímka je provedena a jsou splněny podmínky užívání. Podle předpisů nesmí být výtah používán bez schválení technickým dozorem, ale obvykle je v této době demontován vnější výtah a ostatní práce na generálním dodavateli nejsou dokončeny a je nutný vnitřní výtah. Výtahová jednotka a generální dodavatel podepíší smlouvu, výtahová jednotka zařídí otevření výtahu speciální osobou a generální dodavatel výtah používá v souladu s požadavky výtahové jednotky a hradí náklady. Po úplném dokončení projektu se provede komplexní kontrola a údržba. Po dokončení projektu je výtahová společnost předána údržbářské jednotce a generální dodavatel je předán realitní společnosti ke správě.
Čas zveřejnění: 7. března 2022